为什么突然之间，杭州总价上亿元的二手豪宅挂牌量大增？

△网络配图

“杭州顶级别墅，九溪玫瑰园私家庄园出售，花园5000㎡，室内约2000㎡，售价上亿。”

近日，朋友圈内频频看到豪宅经纪人释放的高价豪宅别墅准备出售的消息，其中单价最贵的一套别墅挂牌价高达1.9亿元。

在杭州，总价高达上亿元的豪宅别墅数量并不多，房东挂牌出售的更少。

令人好奇的是，为何近期高总价豪宅别墅房源频频在市场上亮相？

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挂牌总价上亿的别墅

目前在售的有四五套

据了解，除九溪玫瑰园这套私家庄园业主准备出售外，目前豪宅经纪人在推的、挂牌价上亿元的豪宅别墅就有四五套。

△九溪玫瑰园在售房源，挂牌价8500万

另一套产权面积650㎡的九溪玫瑰园别墅，房东挂牌价为1.7亿元；新湖香格里拉楼王别墅，房东挂牌价也要上亿；玉泉路蔡元培故居，建筑面积276.08㎡、花园6000㎡，挂价1亿元。（我就看看，真的就只是看看）

南山路上的两幢独栋正在挂牌出售，产权面积1370.59㎡，实际使用面积1700㎡，售价1.3亿元。

不同的是：这两幢独栋产权为商业性质的房产，而非住宅类别墅。

除了挂牌价高达上亿元的别墅类房源外，总价在5000万元以上的豪宅，经纪人近期重点在推的也不少。

诸如植物园附近的一套别墅，建筑面积274㎡挂牌价9500万元；九溪玫瑰园一套实用面积900㎡左右的法式大宅价格也高达9500万元；云栖玫瑰园510㎡法式大宅，挂牌价6500万元……（想想数字后面跟的0就害怕）

△九溪玫瑰园在售房源，挂牌价8500万

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之所以高总价别墅挂牌多了

是因为相对低总价二手豪宅卖得太快

总价5000万元以上甚至上亿元的房源突然大量挂牌，这究竟是何原因？

业内一名资深豪宅经纪人向记者透露，以前这些总价超5000万元甚至上亿元的房源，并不是没有，但早年几乎很少有客户能够接受这么高总价的房源，成交慢，所以不是主推对象，但今年相对低总价的二手豪宅卖得太好，导致房源紧缺，只能把高总价房源挂出来。（有钱人到底有多~少~呐~）

△江南里在售房源，挂牌价5500万

“之前卖的比较好的总价在3000万元以内的高性价比房源，经过这么长时间的去化，消化得差不多了。”

该名经纪人说，光上个月团队成员就卖了7套，总价在2000~3000万元左右。

另一家主营高端豪宅项目销售的中介公司也表示，今年已经有20几套房源成交，大多总价在3000万元以内。

△深蓝广场在售顶楼空中别墅，挂牌价7500万

虽然受限购限贷政策影响，二手豪宅别墅的成交周期会比较长，但从成交量上看并不比往年差。

“我们公司总价3000万元以内的豪宅别墅成交的比较多，从今年成交的数据来看，有70%的客户都是全款付清。”（小编现在想钻地洞）从业多年的一名豪宅经纪人告诉记者，现在银行政策卡得紧，按揭难做，全款相对更容易谈价格。

也有豪宅经纪人表示，今年快一年了都没去过银行给客户办理按揭手续，成交的房源客户都选择了一次性付清。

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谁愿意买

5000万元以上的豪宅

“总价5000万元相当于是一个临界点，一旦高于这个总价，买家对房源就更加挑剔，而且这一总价段的房子，不仅二手房市场有，湘湖壹号、凤起潮鸣这些新房都可以买。”业内人士特别指出。

新房市场，杭州曾有两套价格上亿元的豪宅出售。

其中单价最贵的一套别墅在云栖玫瑰园，2015年由知名阳光私募大佬购入，房款1.21亿元，加上装修款一共支付了1.6亿元；另一套总价上亿元的房子同样来自云栖玫瑰园，于2013年以1.15亿元的价格售出880平方米的中式合院，买家为杭州人，一次性付款。

△云栖玫瑰园在售房源，挂牌价6500万

但到了二手房市场，之前有一套售价近1亿元的豪宅别墅，买家表示若房东愿意降价1000万元可接手，但卖家对价格卡得较死，不愿意降价太多，导致双方陷入僵局。

业内人士告诉记者，现在的行情比较好，所以房东愿意在价格上让利的不多。

这些高总价二手豪宅能成交的，一定程度是由于其极度的稀缺性。

“有一些别墅产品在市场上很稀缺，卖掉了也许就真的买不回来了。像云栖玫瑰园的中式别墅，不少买家想买，但都没有房源挂牌。”豪宅经纪人说，“能买得起这些房源的人大多为各行业精英、企业家，身价不俗，之所以不买新房要买二手房，就是看中极度稀缺性，而且是奔着自住去的。”

“豪宅市场成交量也是有时间段之分的，年初、年中跟年末三个阶段最易促成成交。”业内人士告诉记者，这三个时间段买家该回笼的款子都差不多到账了，就会动买房的念头，现在已经10月下旬了，距离年末没两个月，现在多推些房源，买家看一看挑一挑，等钱到帐了下单的速度也会加快。

江嘉宜

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看完这些豪宅，决定立马消除记忆，毕竟买不起

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